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我爱我家品牌总监周包军:九堡板块目前是以二手房买卖为主的市场。从近几年来看,九堡的成长较着滞后于同城的城西市场。目前,整个城西板块房价每平方米遍及在2万-3万元,九堡区域包罗九堡老板块的价钱相对低一些。正由于如斯,九堡有可能成为将来的潜力板块。

专家阐发:合创地产机构市场研展核心总监许小芳:九堡次要以艮北新城、普福这两个区块为主。相对前两年,本年供应量有下降的趋向。从价钱上看,2017年板块面对着价钱抬升的态势,由于相对其他板块,该板块之前上升并不较着,加之2017年高地价新项目即将上市。而艮北新城会是本年的一个“明星板块”。

萧山新区刚需合作激烈,贴身肉搏战期近

供应量:2017年将来科技城板块全新室第项目潜在供应量有13个,此中包罗东原科技城29号地块、开元旅业五常地块、绿城科技城45号地块、南方水泥西溪6号地块、中南樾府等在内的9个项目处于未开辟形态,2个项目已规划,别离是商住项目标狮城万象和金成科技城41号地块。别的2个已开工,皆为商住项目标巨化人才、西溪第宅。此中开元旅业五常地块可建筑面积28万方,狮城万象建筑面积24万方;别的,将来科技城2017年在售项目潜在供应量30个,如欧美金融城、西溪海花苑、时代将来大城、华夏四时这4个项目为未上市道积前四,都在20万方以上,合计有100多万方的潜在供应量。

供应量:2017年九堡板块全新室第项目潜在供应量有4个,总建筑面积为59万方,别离是已规划的纯室第项目亲爱里、武林郡,以及未开辟的越秀江畔城建九堡28号、37号地块。此中,越秀两块地加起来的供应量就达到了47万方。此外,2017年九堡板块在售项目也有10个之多,如室第项目绿城·杨柳郡、雍和府、昆盛肖邦、东壹号等,贸易项目杭州中润核心、天达广场、杭州浙商立异成长核心等。此中,杨柳郡未上市道积高达28万多方,位居九堡板块在售项目潜在供应量第一名,杭州中润核心未上市道积也有20多万方,排名第二。

专家阐发:合创地产机构市场研展核心总监许小芳:将来科技城在2017年全体能够用“合作激烈,但供求良性成长”来描述。全体看来,将来科技城的成交量与房价本年有稳中有升的态势。起首,基于2016年将来科技城所发生的一些地王;其次,本年上市项目分布楼盘良多,但次要集中在花圃洋房和排屋这块。

申花板块优良配套助推板块稳中有升

供应量:2017年申花板块全新室第项目潜在供应量有9个,有已规划的融信申花7号地块、合景申花17号地块,也有未开辟的融创申花21号地块、首开杭州金茂府、英蓝国际金融核心、阳光城拱宸桥66号地块、西湖国际城和郑州绿都三墩北29号地块,以及已规划的纯室第楼盘西雅图。在这此中,首开杭州金茂府总建筑面积为19万方、西湖国际城和西雅图的总建筑面积都在17万方;此外,在售项目潜在供应量25个,不乏贸易项目大悦城、复地壹核心、蓝钻天成、国际城、绿地地方广场等,纯室第项目雍景湾、蓝孔雀(学院府)、武林邸、锦绣之城等项目。此中,大悦城未上市道积28万方,成为申花板块供应量第一的项目。同时,复地壹核心和大运河商务区未上市道积别离为14万方之多。

专家阐发:我爱我家品牌总监周包军:萧山新区次要指的是钱江世纪城和奥体核心,此中奥体核心是城市的新兴核心,可售房源曾经少之又少。可是,客岁拍的几地块将在本年下半年面市,对房源的严重环境起到了感化。奥体核心的价钱在每平方米3万元以上,板块的变化呈现出城东很是稠密的贸易缩影。从久远来看,奥体核心又有一个好的糊口配套设备,成为良多人选择这个板块的来由。

九堡板块价钱无望抬升,艮北新城或成“明星”

大江东板块迎来曙光,继续看好

将来科技城板块日渐成熟,供求良性成长

专家阐发:合创地产机构市场研展核心总监许小芳:申花板块包罗蓝孔雀、申花焦点、庆隆、西溪等,范畴再扩大的话还有三墩和大关。本年申花板块的供应量仍是比力大的。从区域热度和潜力来看,申花客岁发生了一些地王地块,所以本年可能成为杭州楼市出格热闹的一个板块。从价钱表示上看,本年申花板块有稳步上升的趋向,来由是:第一,申花接近市核心,有地段劣势;第二,申花多年构成的栖身空气;第三,申花的优良配套;第四,申花资本相对集中,交通、学校、贸易等资本一应俱全。

专家阐发:合创地产机构市场研展核心总监许小芳:2017年对于大江东是迎来曙光的一年,是值得等候的一年。2016年岁尾大江东的市场热度升得很快,区域规划、交通改善、地盘的拍卖等,都很快地跟上了杭州主市场的程序。大江东的次要劣势有三个:第一个是市场需求度较高,也有财产支持;其次,大江东的供应量在可控范畴内;最初,交通便利,使得良多下沙的置业者会去采办大江东的房子。

我爱我家品牌总监周包军:价钱上看,申花板块新房精装修价钱目前在4万+,次要归功于原先的布局成长比力好;贸易规划看,有银泰城和将来的大悦城等,加上学院的开通,将对板块带来一个较大的变化,对板块的提拔仍是比力较着的。

合创地产机构市场研展核心总监许小芳:萧山新区包含的奥体焦点区将是本年大丰收的一个板块,也是大迸发的一年,由于2015年、2016年所拍的地块城市在2017年集中上市。目前比力明白的供应量有6000多套,还有快要166万方的地盘供应也将在2017年3月—2018年上半年上市。同时,该区域新项目标产物类似度很高,焦点区在100-140方的改善型为主,其他区以100-114方的刚需为主,所以项目间的合作也很激烈,“贴身肉搏”将成为2017年的一个次要态势。从价钱反馈上看,萧山新区的价钱态势并不是很开阔爽朗,由于其供应量大,产物形式比力集中,所以当整个市场行情不是很乐观的话,萧山新区受影响比力较着,也会具有一些挫折。

2016年是杭州楼市疯狂的一年,全年成交近20万套,库存从2016岁首年月的177236套降至岁尾的111414套。截至2017年1月15日,据住杭网的数据,杭州全市库存量已降至110106套,为近年来新低。

供应量:大江东在2017年全新室第项目潜在供应量有9个,有未开辟的纯室第项目大江源著、旭辉江东新城2号地块,商住项目安联义蓬48号地块、宝龙江东新城7号地块,宋都江东新城6号地块、河庄20号地块等,此中,宝龙江东新城7号地块总建筑面积为30多万方、旭辉江东新城2号地块总建筑面积为20多万方。据统计,大江东2017年在售项目潜在供应量也有13个,全数是商住项目。好比未上市道积最大的江东阳光名城(面积114142.53)、英冠六合城(未上市道积96777.82)以及丽郡国际(未上市道积71631.94)。

时报记者鄢琴

供应量:2017年萧山新区全新室第项目潜在供应量有11个,已开工的项目1个,为总建筑面积25万多方的保亿奥体40号地块。已规划的有1个,为旭辉钱江世纪城28号地块,建筑面积8万多方。其余的9个项目以室第项目为主,如北辰萧山新区3号地块、龙湖萧山新区16号地块、融信萧山新区17号地块,别的不乏还有其他大牌入驻,好比景瑞、阳光城、合景等。此外,萧山新区2017年在售项目潜在供应量高达40个,以博地核心、万象汇、保亿核心、旺角城、华瑞汇金核心、浙江商会大厦等在内的商住项目为主,此中博地核心和时代奥城为萧山新区供应量大的项目,未上市道积别离为:151156.23、137749.35。

我爱我家品牌总监周包军:市场对板块认知曾经成熟。从规划方面看,包罗交通设备、教育资本等有很是多的亮点,如海港城和大量创业园的建成,将为板块供给相当大的采办力与人群堆积力。将来科技城作为新兴的“西部栖身焦点”,跟着规划设备的完美,市场对其价钱的担心也将逐步缓解。

我爱我家品牌总监周包军:大江东的呈现令人挺不测的,特别是客岁呈现的一个比力大的市场吸引力。第一,是大江东的政策性劣势,2016年9月推出的限购政策并不包罗大江东,所以一部门采办力转移到了大江东;第二,大江东板块内的本身需求较大,跟着板块的大幅度征迁,也为市场供给了相当大的采办力;第三,大江东的高新手艺供给了一部门人流地点。供应量看,大江东颠末客岁的消化,供应量不竭削减,但后期连续会有地块开辟添加供应量。价钱上,目前大江东每平方米价钱在1.5万元摆布的程度线上,将来跟主城区的价钱差距将会越来越小,会有较大的市场上升空间。

2017年伊始,楼市仍然红火。对于后市,市场仍然比力乐观。据统计,2017年杭州市全新室第项目(含商住)共计151个,供应量1681.4万方,此中主城区453.3万方,占27%;别的,杭州市在售项目潜在供应面积多达2990万方,此中主城区1173.5万方,占39.2%。那么,在如斯大的供应量下该若何买房呢?大供应量板块能否都具有投资潜力?时报连系住杭网数据,汇总本年供应量比力集中的板块,为购房者供给新年买房指点。

(责任编辑:www.xihutiandi.com)
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